地域優良賃貸住宅の建設をお考えの方へ

宇都宮市地域優良賃貸住宅とは

　これまで、ファミリー世帯向けの特定優良賃貸住宅及び高齢者世帯向けの優良賃貸住宅の供給を促進してきましたが、国において制度を再編し、居住の安定に特に配慮が必要な世帯を対象とした「地域優良賃貸住宅」制度が新たに創設されました。そのため本市においても「地域優良賃貸住宅」制度を実施し、一定の基準を満たす賃貸住宅を認定し、整備費と家賃減額費用に対して補助金を交付することにより、子育て世帯・障がい者世帯等に特に配慮した良質な賃貸住宅の供給を促進しようとするものです。

（注意）令和5年1月13日時点で市が管理している物件はございません。

地域優良賃貸住宅の建設をお考えの方へ

制度を利用するメリット

　認定を受けた事業者（土地所有者等）の方は、整備費と家賃減額費用に対する補助金の交付が受けられます。

1. 補助制度

建設費補助	家賃減額補助
廊下・階段・エレベーター・エレベーターホール・管理室等の整備費用（住宅共用部分等整備費）の3分の2が補助されます。	契約家賃と入居者負担額（所得に応じて入居者が負担する家賃）の差額について補助されます。（「傾斜型家賃減額方式」と「フラット型家賃減額方式」のいずれかをお選びいただけます。）

認定を受けるためには

「供給計画」を作成し、認定申請をしていただきます。

1. 認定申請から整備費補助までのおおまかな流れ
   （1）事前打ち合せ
   （2）供給計画作成
   （3）認定審査
   （4）選定（市）
   （5）認定（市）
   （6）整備費補助申請
   （7）交付決定（市）
   （8）着工
   （9）竣工
   （10）整備費補助請求
   （11）整備費補助（市）
2. 主な認定基準
   （1）主な整備基準
   　ア　整備地域：市街化区域内（工業専用地域・工業地域を除く）
   　イ　戸数：10戸以上
   　ウ　敷地：原則500平方メートル以上
   　エ　住宅の規模：65平方メートルから125平方メートルで居室が2室以上
   　オ　構造：耐火又は準耐火の共同建て又は長屋建て
   　カ　駐車場：原則として戸数以上
   （2）主な管理基準
   　ア　管理期間は10年以上（管理期間中の譲渡・転用はできません。）
   　イ　入居者資格を有する者（「良質な賃貸住宅をお探しの方へ　入居資格」参照。）以外に賃貸することができません。
   　ウ　入居者は公募しなければなりません。入居の申し込み者多数の場合は、公開による抽選を実施してください。
   　　（法人契約等はできません。）
   　エ　賃貸契約書、入居者台帳その他関係帳簿類を適正に管理しなければなりません。

中心市街地の特例について

「宇都宮市中心市街地活性化基本計画」における中心市街地の区域内で地域優良賃貸住宅を整備する場合、認定基準の緩和と整備費補助金の割り増し補助があります。

（1）認定基準の緩和
　　住戸専用面積の緩和（65平方メートルから50平方メートルに引き下げ）
　　敷地面積の緩和（500平方メートルから300平方メートルに引き下げ）
　　整備戸数の緩和（5戸以上で可となります）
　　駐車場の敷地外設置
　　　（敷地内に駐車場が確保できない場合、おおむね200メートル以内の別の場所に設けても可となります。）
（2）整備費補助金の割り増し
　　住戸専用面積1平方メートルあたり10,000円

町名（丁目）	対象範囲
旭1丁目	全域
池上町	全域
泉町	全域
一条1丁目	6番
一番町	全域
今泉1丁目から2丁目	全域
駅前通り1丁目から3丁目	全域
江野町	全域
大曽1丁目	1番
大曽2丁目	4番から9番
大通り1丁目から5丁目	全域
小幡1丁目	全域
川向町	全域
清住2丁目	全域
栄町	全域
三番町	全域
宿郷1丁目から2丁目	全域
千波町	全域
昭和3丁目	全域
中央本町	全域
中央1丁目から3丁目、5丁目	全域
伝馬町	全域
仲町	全域
中河原町	全域
西1丁目から2丁目	全域
二番町	全域
塙田1丁目から3丁目、5丁目	全域
塙田4丁目	8番、9番
馬場通り1丁目から4丁目	全域
東宿郷1丁目から2丁目	全域
東戸祭1丁目	全域
ニ荒町	全域
本町	全域
本丸町	全域
曲師町	全域
松が峰1丁目	全域
松が峰2丁目	1番から5番
南大通り1丁目、4丁目	全域
宮町	全域
宮園町	全域
宮みらい	全域
元今泉1丁目	全域